Финансовый аналитик / Финансовый моделист

Для нас это не позиция «заполнять готовые таблицы». Нам нужен специалист, который умеет самостоятельно построить финансовую модель с нуля, разобраться в экономике проекта, увидеть риски и объяснить руководству, на основании каких цифр принимается решение. Чем предстоит заниматься • Строить финансовые модели новых девелоперских проектов с нуля: инвестиционная фаза, продажи и поступления, СМР, налоги, кредитное финансирование, NPV, IRR, срок окупаемости и точка безубыточности. • Актуализировать финансовые модели действующих проектов на основании фактических данных и пересобирать прогноз до завершения проекта. • Проводить ежемесячный план-факт анализ по проектам: P&L, ДДС, инвестиционный бюджет. • Анализировать отклонения, выявлять причины и готовить понятные выводы для руководства. • Формировать и обновлять помесячный прогноз на год. • Рассчитывать различные сценарии развития проекта: изменение цены продажи, темпов продаж, условий рассрочки, стоимости строительства и кредитования. • Рассчитывать экономику земельных участков и отдельных лотов при рассмотрении новых проектов. • Анализировать продажи: выполнение плана, структуру сделок, графики поступлений по заключённым договорам. • Готовить финансовую часть презентаций и инвестиционных материалов для собственников, банков и партнёров. • Участвовать в оценке инвестиционной привлекательности новых проектов. • Поддерживать единый стандарт финансовых моделей компании: единая логика, структура и прозрачность расчётов. Что мы ожидаем: • Опыт работы от 3 лет в финансовом анализе, инвестиционном анализе, бюджетировании, управленческом учёте или финансовом моделировании. • Умение самостоятельно строить финансовые модели с нуля. • Продвинутый уровень MS Excel / Google Sheets. • Уверенное владение финансовыми функциями, сводными таблицами, поисковыми функциями, массивами и инструментами сценарного анализа. • Понимание принципов формирования P&L, ДДС и баланса, а также взаимосвязи между ними. • Навыки инвестиционного анализа: NPV, IRR, срок окупаемости, точка безубыточности. • Внимательность к деталям и способность объяснить происхождение любой цифры в модели и её влияние на итоговый результат. Будет преимуществом: • Опыт работы в девелопменте, строительстве или банковском проектном финансировании. • Понимание экономики проектов в сфере недвижимости. • Опыт работы с продажами недвижимости, рассрочкой, ипотекой и графиками платежей. • Опыт работы с 1С и выгрузками управленческого/бухгалтерского учёта. • Английский язык на уровне чтения финансовой документации. • Наличие или обучение по программам ACCA, CIMA, CFA. Условия • Официальное трудоустройство. • Возможность напрямую представлять и защищать результаты финансового моделирования перед собственниками. • Работа с реальными инвестиционными проектами, где результаты вашего анализа влияют на принятие управленческих решений. • Возможность профессионального роста вместе с развитием финансовой функции компании. Почему эта позиция может быть интересна • Вы будете работать не просто с отчётами, а с реальной экономикой девелоперских проектов от оценки нового участка и построения инвестиционной модели до контроля фактических результатов проекта. • Ваши расчёты будут использоваться при принятии решений: входить в проект или нет, как финансировать проект, какие параметры необходимо изменить и где находятся основные финансовые риски.